Pavel Nechutný
Prodej hotelu, penzionu 310 m², Varnsdorf
Popis nemovitosti
Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům po rekonstrukci s výrazným investičním potenciálem, situovaný na pozemku o výměře cca 1 340 m2. Nemovitost nabízí stabilní výnos z pronájmu již nyní a zároveň možnost dalšího rozvoje.
Dům je řešen jako vícegenerační / výnosová nemovitost s celkem 6 bytovými jednotkami a dalšími rozvojovými plochami.
Dispozice a členění domu - 1. nadzemní podlaží: 2 samostatné bytové jednotky
Prostorný byt 3+kk o velikosti cca 88 m2
vlastní vstup zajišťující maximální soukromí, světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, krbová kamna jako doplňkový zdroj vytápění, přímý vstup na terasu a zahradu
Bytová jednotka o velikosti cca 42 m2 (2+kk)
obývací část s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem.
2. nadzemní podlaží:
4 samostatné bytové jednotky (každá cca 43 m2) dispozice 1+1
každá jednotka disponuje vlastní kuchyňskou linkou a koupelnou se sprchovým koutem
Další prostory a potenciál:
půdní prostor o výměře cca 150 m2 vhodný k vestavbě dalších bytových jednotek navazující podkrovní část
sklepní prostory o velikosti cca 69 m2 (pískovcové klenby)
Technický stav:
masivní zděná konstrukce, nemovitost prošla rekonstrukcí, nové elektrické rozvody, nové rozvody vytápění
plastová okna, napojení na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění řešeno dvěma samostatnými kotli (pro každé podlaží zvlášť)
Pozemek a zázemí:
parkovací stání pro cca 4 vozy přímo u domu
samostatná hospodářská budova (ideální jako sklad, dílna nebo zázemí pro nájemníky) udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí.
Investiční příležitost:
Nemovitost představuje ideální kombinaci okamžitého výnosu a budoucího zhodnocení. Díky půdním prostorám je zde potenciál rozšíření o další bytové jednotky a navýšení výnosnosti.
K dispozici je projektová dokumentace (cca 2 roky stará), kterou lze využít pro přesné zaměření a další rozvoj projektu.
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| ID nemovitosti | 5958 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 310 m² |
| Plocha zastavěná | 235 m² |
| Cena | 9 450 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |