Jan Sokolowski
Prodej hotelu, penzionu 919 m², Mikulášovice
22 000 000 Kč C
včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
S&L a partners s.r.o.
Liberec, Bednářská 91/6
Popis nemovitosti
Investiční příležitost, která se na trhu neobjevuje každý den
Některé nemovitosti mají hodnotu podle metrů čtverečních.
Jiné podle lokality.
A pak jsou takové, jejichž skutečná hodnota vznikala dlouhé roky.
Právě jednu takovou Vám dnes představujeme.
V severních Čechách, na hranici Českého a Saského Švýcarska, nabízíme k prodeji zavedený penzion s wellness, restaurací, sportovním areálem, vlastním bydlením, dalším domem k rozvoji a stavebním pozemkem.
Nemovitost, která nevznikla jako developerský projekt. Vznikala postupně během více než 16 let s jediným cílem – vytvořit místo, kam se hosté budou rádi vracet.
A přesně to se podařilo.
Místo, kam se hosté vracejí
Současní majitelé provozují penzion již 16 let.
Během této doby si vybudovali stabilní klientelu a výborné reference. Přibližně třetinu hostů tvoří pravidelní návštěvníci, kteří se sem vracejí opakovaně.
Není to náhoda.
Hosté zde nenacházejí pouze ubytování.
Nacházejí klid, přírodu, osobní přístup, wellness, sportovní vyžití a zázemí, které dnes mnoho penzionů nabídnout nedokáže.
Hlavní budova – zavedený penzion
Původně školní budova z roku 1910 prošla rozsáhlou a postupnou rekonstrukcí.
Dnes nabízí:
* 20 lůžek
* 5 dvoulůžkových pokojů
* 2 třílůžkové pokoje
* 1 čtyřlůžkový pokoj
* vlastní restauraci s profesionálním zázemím
* privátní wellness
* víceúčelový prostor pro jógu, pilates a tematické pobyty
* byt majitelů o výměře cca 135 m2
Celý objekt je plně funkční a připravený pro okamžité pokračování provozu.
Wellness, které prodlužuje sezónu
Zatímco většina horských a turistických penzionů bojuje mimo hlavní sezónu s obsazeností, zdejší wellness pomáhá přivádět hosty i v období, kdy turistická sezóna utichá.
Součástí wellness je:
* finská sauna
* infrasauna
* vířivka pro 4 osoby
* individuální vířivá lázeň
* přísadová koupel
* masážní místnost
Právě wellness se stalo jedním z hlavních důvodů, proč se hosté vracejí.
Sportovní areál a rozlehlá zahrada
Nemovitost nabízí zázemí, které se u podobných zařízení vidí jen zřídka.
Součástí areálu je:
* tenisový kurt
* beach volejbalové hřiště
* rozsáhlá udržovaná zahrada
* dostatek prostoru pro relaxaci i firemní akce
Díky kombinaci wellness, sportovišť a přírody je objekt ideální pro:
* wellness pobyty
* firemní teambuildingy
* sportovní soustředění
* víkendové pobyty
* jógové a relaxační programy
Další dům = další potenciál
Součástí nabídky je také samostatný objekt určený k rekonstrukci.
Právě zde vidíme jeden z největších rozvojových potenciálů celé nabídky.
Budoucí majitel může objekt využít například pro:
* další apartmány
* rozšíření ubytovací kapacity
* bydlení personálu
* dílny a skladové prostory
* zázemí pro správu areálu
Dle úvah současného majitele by zde bylo možné vytvořit kapacitu až pro dalších přibližně 20 hostů.
Stavební pozemek o výměře 2 631 m2
Další významnou součástí nabídky je stavební pozemek.
Ten otevírá prostor pro další rozvoj celého areálu.
Možnosti využití:
* výstavba apartmánů
* rozšíření služeb penzionu
* parkovací plochy
* rekreační objekty
* komerční využití dle platného územního plánu
Pro investora představuje pozemek významnou přidanou hodnotu a možnost dalšího růstu projektu.
Technické informace
Inženýrské sítě a technologie
* vlastní vrtaná studna (20 m)
* záložní kopaná studna
* vlastní ČOV
* Lapol pro provoz restaurace
* vlastní požární nádrž
* elektřina
* plyn
* optický internet
* telefonní přípojka
Vytápění
* samostatný plynový kotel pro byt majitelů
* samostatný plynový kotel pro penzion
* plynový kotel pro ohřev teplé vody
* zplynovací kotel na dřevo
Energetika
* zateplení fasády 15 cm
* zateplení střechy 35–40 cm minerální vaty
* PENB C
Rekonstrukce
Objekt prošel kompletní rekonstrukcí:
* nové rozvody elektřiny
* nové rozvody vody
* nové odpady
* nová okna
* nové dveře
* nové omítky
* nové technologie
Lokalita, kterou hosté milují
Mikulášovice leží na pomezí:
* Národního parku České Švýcarsko
* Národního parku Saské Švýcarsko
* CHKO Lužické hory
Jen několik minut od hranice s Německem.
Právě blízkost německého trhu představuje jednu z největších příležitostí do budoucna.
Současný provoz je zaměřen téměř výhradně na českou klientelu. Budoucí majitel tak získává prostor pro další růst prostřednictvím zahraničního marketingu a oslovení německých hostů.
Investice s příběhem
Tato nabídka není jen o budovách.
Je o 16 letech práce, stovkách spokoje
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové, Ústřední - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet, Kabelová TV, Plyn |
| Příjezdy | Beton, Dlažba, Asfalt |
| ID nemovitosti | 1692 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 8 097 m² |
| Plocha užitná | 919 m² |
| Plocha zastavěná | 1 344 m² |
| Cena | 22 000 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | C - Úsporná |